各市（縣）、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：

　　為切實維護拆遷當事人的合法權(quán)益，規(guī)范征地拆遷安置住房上市交易行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易管理的有關(guān)事項通知如下：

　　一、征地拆遷安置住房是指用于安置集體土地（含撤組剩余土地）上被拆遷戶享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)優(yōu)惠政策的政策性住房。

　　二、征地拆遷安置住房符合下列條件，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，可以上市交易：

　?。ㄒ唬┮婪ㄈ〉貌粍赢a(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；

　　（二）以安置時間起算滿五年；

　?。ㄈ┭a交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等相關(guān)費用；

　　（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位；

　?。ㄎ澹┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件。    

　　三、征地拆遷安置住房的上市交易應(yīng)當按照下列程序辦理：

　?。ㄒ唬┌仓梅克袡?quán)人持不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）到國土行政主管部門按照政府規(guī)定的標準補交土地收益等相關(guān)費用以及住宅專項維修資金。

　?。ǘ┌仓梅克袡?quán)人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并到房屋交易管理機構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。

　?。ㄈ┌仓梅哭D(zhuǎn)讓雙方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理安置房轉(zhuǎn)移登記，受讓人申領(lǐng)注記為安置房上市轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)權(quán)證。

　　四、簡化征地拆遷安置住房上市補交土地收益手續(xù)，在拆遷安置房上市申報表上加蓋“市人民政府土地審批專用章”作為審批依據(jù)。土地使用權(quán)終止日期以該宗地內(nèi)第一次辦理上市補交土地收益手續(xù)的時間為起始時間計算。

　　五、征地拆遷安置住房上市交易時補交的土地收益等相關(guān)費用標準由市住建、財政、國土、物價部門以及所在區(qū)人民政府適時核定，報市人民政府確認后公布執(zhí)行。

　　六、各區(qū)要認真做好征地拆遷安置住房的安置審核和結(jié)算工作，完善歷史遺留項目的建設(shè)手續(xù)，加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理，審核并公告確認征地拆遷安置住房項目的安置時間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。

　　七、本通知自2016年12月1日起施行。

　　無錫市人民政府

　　2016年11月19日

責編：法制辦